. المستأجر لديه الحرية مع الهيكل لتخصيص المساحة. . بالنسبة للمالك ، يمكن أن يكون مصدر دخل موثوق به مع تكاليف أقل. مع ذلك ، يكون للمالك دورًا أقل نشاطًا في إدارة العقار.
الإيجار الثلاثي الصافي
عادةً ما يكون عقد الإيجار الثلاثي الصافي (NNN) عقد إيجار تجاري حيث يدفع المستأجر الإيجار والمرافق بالإضافة إلى ثلاثة أنواع أخرى من نفقات العقار: التأمين والصيانة والضرائب. تحظى إيجار صافي ثلاثية بشعبية كبيرة بالنسبة للمستثمرين لأن لديهم مسؤوليات مالية وإدارية أقل على العقار ، ولديها مخاطر أقل لأن المستأجر يغطي الكثير من تقلبات التكاليف ، مما يحفز المستأجر على مواكبة الممتلكات. علاوة على ذلك ، يستفيد المستأجرون من إيجار صافي ثلاثي لأن إيجارهم عادة ما يكون أقل ، وهم عمومًا قادرين على تجديد أو تغيير العقار أكثر من عقد الإيجار العادي. على الجانب السلبي ، سيتعين على المستأجر تغطية تكاليف الصيانة غير المتوقعة والزيادات الضريبية ما لم يوافق المستأجر والمقرضين على الحد الأقصى للمبلغ الذي سيكون المستأجر مسؤولاً عنه. بالنظر إلى خصائصها التجارية والفريدة ، فإن إيجار صافي الثلاثية عمومًا طويلة الأجل مع الأطوال الأكثر شيوعًا هي 10 أو 15 عامًا ولكن يمكن أن تستمر لفترة أطول بكثير.
[آخر تحديث في سبتمبر من عام 2021 من قبل فريق تعريفات WEX]
معنى nnn
NNN هو تحريك واحد من أصعب التحديات التي سيواجهها رجل Avrage إذا رغب في المحاولة. NNN يرمز إلى “No Nut November” حيث يختبر الرجل جوهر إرادته للذهاب طوال شهر نوفمبر دون القذف خارج. يقارن الناس هذا التحدي بتدريب الختم البحري.
المتأنق 1: يا صاح هل ما زلت تفعل nnn?
Dude2: لا يوجد رجل استمرت في 16 يومًا وأخيراً استسلمت. كانت أكبر جوز في حياتي!
بقلم Cum_shot 21 نوفمبر 2017
nnn
NNN / من الأفضل أن لا يوجد شهر نوفمبر هو شهر حيث أن الأرواح الأكثر شجاعة ستدخل في الحفرة المظلمة لعدم الصراخ لمدة شهر. إذا نجحت في هذا التحدي ، فيمكنك المشاركة في DDD المعروف باسم تدمير ديك ديسمبر. فقط أقوى الرجال سوف ينجو. أولئك الذين يفشلون سيعتبرون حثالة وتجاهلهم من قبل أصدقائهم.
هذه الأنشطة التالية محظورة: -الجنس -الاستمناء -اتصل مع حبيبك -إلخ
مات: أخي أنا خائف. إنه nnn وقد لا أفعله.
كايل: لا بأس. لا تكن كس يا أخي ، يمكننا أن نجعلها. 7 أيام فقط. حصلنا على هذا إخوانه ، لا تستسلم.
بواسطة NNN World Champion 24 نوفمبر 2019
nnn
nnn
لقد فقدت nnn حتى لا تمانع في الليل Minecraft Music Video.
nnn
هذا هو أصعب وقت للجميع بشكل عام. NNN معنى “لا نوفمبر” هو الأصعب لأن سن المراهقة في هذه الحقبة نشطون جنسيًا للغاية. إنهم دائمًا ما يفسدون ويقومون دائمًا بعمل شيء جنسي. هذا الشهر ، 3/4 من الناس يفشلون. .
شخص عشوائي 1: ماذا يعني nnn? شخص عشوائي 2: هذا يعني عدم الجوز في نوفمبر ، لا جوز. شخص عشوائي 1: أنا مشدود..
nnn
شهر يتم فيه التغلب على جميع اللحوم الرجالية أو المثليين أو لا تهتز بقلم ديكي أبي 23 نوفمبر 2019
nnn
ما هو عقد الإيجار الثلاثي (NNN) ولماذا تريد واحد?
عقد الإيجار الثلاثي الصافي هو هيكل الإيجار الشائع المستخدم في المقام الأول في العقارات التجارية. على الرغم من أن عقد الإيجار الثلاثي (NNN) شائع ، إلا أن العديد من المهنيين أساء فهمه. لذلك ، من الأهمية بمكان معرفة ماهية عقد الإيجار الثلاثي الشبكي ، وكيفية عمله ، وما الذي يتضمنه/لا يتضمنه. بهذه الطريقة ، يمكنك تبديد المفاهيم الخاطئة. في النهاية ، ترى أيضًا مثالًا واضحًا.
ما هي إيجار صافي ثلاثية?
ما هو عقد الإيجار الثلاثي الشبكي? ما الذي يجعلهم يختلفون عن الإيجار الإجمالي أو النسبة المئوية? عقد الإيجار الثلاثي (NNN) هو هيكل اتفاقية عقد الإيجار حيث يدفع المستأجر جميع نفقات التشغيل للممتلكات. لذلك ، يتعاملون. مع ذلك ، يتعاملون مع تكاليف الصيانة للممتلكات.
بشكل عام ، يعتبر هذا استثمارًا مفتاحًا لأن المالك ليس مسؤولاً عن ضرائب الممتلكات أو التأمين أو مصاريف التشغيل. . مع هذا الخيار ، يجب على المستأجر دفع ضرائب الممتلكات والإيجار فقط.
عقود عقود العقارات التجارية
يقع كل عقد إيجار عقاري تجاري على طول الطيف ، مع عقد إيجار صافي مطلق في نهاية واحدة وعقد إيجار إجمالي مطلق من ناحية أخرى. معظمهم في مكان ما في الوسط ويطلق عليهم عقد إيجار هجين.
غالبًا ما يُعتقد أن عقد الإيجار الثلاثي الصافي كنسخة مطلقة. لمجرد أنه تم تصنيفه على أنه عقد إيجار ثلاثي لا يعني أنه يحتوي على كل شيء. في بعض الأحيان ، يطلق عليه فقط ذلك للراحة.
على سبيل المثال ، عندما يكون المبنى جديدًا ، قد يكون المستأجر مسؤولاً عن التعامل مع البدائل. في المباني القديمة ، يمكن أن يطلق عليه شبكة ثلاثية ، ولكن يجب على المالك التعامل مع تلك النفقات.
في بعض الأحيان ، يفكر الناس في شبكة ثلاثية كإيجار صافي مزدوج ، الأمر الذي يتطلب من المستأجر دفع ثمن ضرائب الممتلكات والتأمين (بما في ذلك تأمين المباني) والإيجار الأساسي.
. تأكد من قيام المستأجرين بذلك لفهم المصطلحات. .
ما لا تشمل عقود الإيجار nnn
حتى إذا كان عقد الإيجار عقد إيجار صافي مطلق ، فإنه لا يغطي كل نفقات واحدة مرتبطة بالممتلكات التجارية. على الرغم من أن عقد الإيجار الصافي المطلق الحقيقي مع مستأجر جيد يعتبر عقارًا مفتاحًا من منظور المستثمر أو المالك ، إلا أنه يحتوي على نفقات غير مسؤولة عنها.
على سبيل المثال ، من النادر جدًا أن يقوم عقد الإيجار NNN بتغطية تكاليف المحاسبة التي يفرضها اتفاق السلام الشامل للمالك أو أي رسوم قانونية. على الرغم من أنها صغيرة مقارنة بسعر الشراء ، إلا أنها ليست جزءًا من التكلفة الشهرية التي يجب على المستأجر دفعها في عقد الإيجار NNN.
مخاطر الاستثمار في صافي الإيجار الثلاثي
أحد المفاهيم الخاطئة الشائعة لاستثمارات الإيجار الثلاثي الصافي هو أنها خالية من المخاطر. على الرغم من أنها توفر العديد من المزايا ، إلا أن هناك مخاطر يجب مراعاتها. الفائدة الأساسية لتوقيت الإيجار الثلاثي الصافي هي أن لديك تدفق إيرادات متوقع على المدى الطويل مع النجاح في مكانها. بشكل عام ، هناك متطلبات أقل ومتطلبات الإدارة المنخفضة.
على الرغم من أنها فوائد مقنعة ، إلا أن عقد الإيجار الثلاثي الصافي ليس خاليًا من المخاطر. نظرًا لأن معظم هذه الاستثمارات مخصصة لعقارات واحدة ، يجب فهم مخاطر الائتمان للمستأجر. على سبيل المثال ، قد لا تشك في عقد إيجار مضمون من قبل الشركة الأم لأنه قوي من الناحية المالية ويتم تداوله علنًا. ومع ذلك ، يمكن أن يسقط المستأجر عن التفضيل ويذهب إلى الإفلاس لأنه لا يوجد شيء مثالي. نظرًا لأن خاصية مستأجرة واحدة شاغرة تمامًا أم لا ، يجب أن تفكر في هذا.
اعتبار آخر هو إعادة التأجير. يتم بيع العديد من العقارات الثلاثية في نهاية عقد الإيجار على المدى الطويل ، مما يحول خطر إعادة التأجير إلى المالك الجديد. يمكن أن تكون هناك مشكلة في ترحيل المستأجر إذا لم يكن لديهم فريق قوي للتعامل معه.
تقييم مخاطر ائتمان المستأجر
أحد العناصر الحاسمة للتركيز عند تحليل عقار الاستثمار في صافي الإيجار الثلاثي الخاص بك هو فهم مخاطر الائتمان للمستأجر. إن عقود الإيجار الثلاثية الصافية قوية فقط مثل المستأجر ، لذلك من الأفضل تحليل البيانات المالية على الجانب الآخر من عقد إيجار NNN.
تشمل العديد من صفقات المستأجرين شركات كبيرة متداولة للجمهور. من السهل سحب تصنيفات الائتمان الخاصة بهم. ومع ذلك ، فإن الشركات الخاصة تبذل المزيد من الجهد لإكمال تحليل الائتمان. لا يزال يتعين عليك الحصول على البيانات المالية والاتجاهات المالية وتحليلها لفهم ما إذا كان هذا هو المستأجر المناسب.
تأجير NNN مع ضرائب الممتلكات
فيما يلي مثال على إيجار صافي ثلاثي يوضح كيف يتم تنظيمه. أنت تنظر إلى التدفقات النقدية لعقار استثماري وترى أنه لا توجد تكاليف من هذا المستأجر. لذلك ، تفترض أنها عقد إيجار إجمالي مطلق ، لذلك يدفع المالك نفقات التشغيل للممتلكات. وهذا يشمل تكاليف الصيانة وكل الباقي.
ومع ذلك ، إذا دفع المستأجر جميع ضرائب الممتلكات ونفقات التشغيل ، فإن الأمور تتغير. مع وجود عقد إيجار NNN ، هناك المزيد من دخل السداد ، الذي يلغي نفقات التشغيل. لكي نكون منصفين ، يكون معدل الإيجار عادة أقل من معدل عقد الإيجار الإجمالي على نفس العقار. لذلك ، غالبًا ما يكون التدفق النقدي للخلاصة القاع مع عقد إيجار إجمالي أقرب إلى تأجير صافي.
ما يحققه عقد الإيجار NNN هو تحول في المسؤولية. لذلك ، فإن خطر دفع نفقات مستمرة من كونه مسؤولية المالك. الآن ، المستأجر مسؤول عن الدفع. على سبيل المثال ، إذا زادت الضرائب العقارية لمدة عام واحد بمعدل مرتفع ، فلا يزال الحد الأدنى للمالك محميًا مع عقد إيجار صافي ثلاثي. يجب أن يكون المستأجر مسؤولاً عن زيادة المصاريف.
بشكل عام ، يجب أن تركز على مقدار الإيجار الأساسي ، والذي غالبًا ما يتم احتسابه بناءً على مبالغ القدم المربعة. . من هناك ، يمكنك تحديد ما إذا كان مبلغ الإيجار عادلًا واستراتيجية استثمار جيدة لك.
يفضل العديد من الملاك عقد إيجار مزدوج ، حيث يكون المستأجر مسؤولاً عن دفع التأمين على الممتلكات وصيانته إلى جانب مبلغ الإيجار الأساسي.
الأسئلة الشائعة
هل تؤجر صافي ثلاثية فكرة جيدة?
يقدم هذا النوع من الإيجار فوائد لكل من الملاك والمستأجرين. المستأجر لديه الحرية مع الهيكل لتخصيص المساحة. بالإضافة إلى ذلك ، فهي مرنة للغاية. بالنسبة للمالك ، يمكن أن يكون مصدر دخل موثوق به مع تكاليف أقل. مع ذلك ، يكون للمالك دورًا أقل نشاطًا في إدارة العقار.
هل يمكنك التفاوض بشأن عقد الإيجار NNN?
تقع جميع المسؤوليات تقريبًا إلى المستأجر. لذلك ، يمكن أن يصبح استئجار القاعدة مصطلحًا مفاوضات. يتحمل المستأجر المزيد من المخاطر ، حتى يتمكنوا من الحصول على سعر إيجار أساسي.
ما هو المالك المسؤول عن عقد إيجار NNN?
يمكن أن يكون المالك مسؤولاً عن موقف السيارات والسقف والهيكل ، اعتمادًا على شروط الاتفاقية.
خاتمة
بشكل عام ، يسمى عقد الإيجار NNN عقد الإيجار الثلاثي الصافي وهو عبارة عن هيكل شائع للعقارات التجارية. إذا كنت تمتلك عقارًا تجاريًا ، فمن الأهمية بمكان أن تفهم عقود الإيجار الصافية المختلفة هناك لتحديد عقد الإيجار التجاري المناسب لك.
0 Comments
تأجير صافي ثلاثي | Wex | القانون الأمريكي | LII / معهد المعلومات القانونية ، القاموس الحضري: NNN
معنى nnn
الإيجار الثلاثي الصافي
عادةً ما يكون عقد الإيجار الثلاثي الصافي (NNN) عقد إيجار تجاري حيث يدفع المستأجر الإيجار والمرافق بالإضافة إلى ثلاثة أنواع أخرى من نفقات العقار: التأمين والصيانة والضرائب. تحظى إيجار صافي ثلاثية بشعبية كبيرة بالنسبة للمستثمرين لأن لديهم مسؤوليات مالية وإدارية أقل على العقار ، ولديها مخاطر أقل لأن المستأجر يغطي الكثير من تقلبات التكاليف ، مما يحفز المستأجر على مواكبة الممتلكات. علاوة على ذلك ، يستفيد المستأجرون من إيجار صافي ثلاثي لأن إيجارهم عادة ما يكون أقل ، وهم عمومًا قادرين على تجديد أو تغيير العقار أكثر من عقد الإيجار العادي. على الجانب السلبي ، سيتعين على المستأجر تغطية تكاليف الصيانة غير المتوقعة والزيادات الضريبية ما لم يوافق المستأجر والمقرضين على الحد الأقصى للمبلغ الذي سيكون المستأجر مسؤولاً عنه. بالنظر إلى خصائصها التجارية والفريدة ، فإن إيجار صافي الثلاثية عمومًا طويلة الأجل مع الأطوال الأكثر شيوعًا هي 10 أو 15 عامًا ولكن يمكن أن تستمر لفترة أطول بكثير.
[آخر تحديث في سبتمبر من عام 2021 من قبل فريق تعريفات WEX]
معنى nnn
NNN هو تحريك واحد من أصعب التحديات التي سيواجهها رجل Avrage إذا رغب في المحاولة. NNN يرمز إلى “No Nut November” حيث يختبر الرجل جوهر إرادته للذهاب طوال شهر نوفمبر دون القذف خارج. يقارن الناس هذا التحدي بتدريب الختم البحري.
المتأنق 1: يا صاح هل ما زلت تفعل nnn?
Dude2: لا يوجد رجل استمرت في 16 يومًا وأخيراً استسلمت. كانت أكبر جوز في حياتي!
بقلم Cum_shot 21 نوفمبر 2017
nnn
NNN / من الأفضل أن لا يوجد شهر نوفمبر هو شهر حيث أن الأرواح الأكثر شجاعة ستدخل في الحفرة المظلمة لعدم الصراخ لمدة شهر. إذا نجحت في هذا التحدي ، فيمكنك المشاركة في DDD المعروف باسم تدمير ديك ديسمبر. فقط أقوى الرجال سوف ينجو. أولئك الذين يفشلون سيعتبرون حثالة وتجاهلهم من قبل أصدقائهم.
هذه الأنشطة التالية محظورة:
-الجنس
-الاستمناء
-اتصل مع حبيبك
-إلخ
مات: أخي أنا خائف. إنه nnn وقد لا أفعله.
كايل: لا بأس. لا تكن كس يا أخي ، يمكننا أن نجعلها. 7 أيام فقط. حصلنا على هذا إخوانه ، لا تستسلم.
بواسطة NNN World Champion 24 نوفمبر 2019
nnn
nnn
لقد فقدت nnn حتى لا تمانع في الليل Minecraft Music Video.
nnn
هذا هو أصعب وقت للجميع بشكل عام. NNN معنى “لا نوفمبر” هو الأصعب لأن سن المراهقة في هذه الحقبة نشطون جنسيًا للغاية. إنهم دائمًا ما يفسدون ويقومون دائمًا بعمل شيء جنسي. هذا الشهر ، 3/4 من الناس يفشلون. .
شخص عشوائي 1: ماذا يعني nnn?
شخص عشوائي 2: هذا يعني عدم الجوز في نوفمبر ، لا جوز.
شخص عشوائي 1: أنا مشدود..
nnn
شهر يتم فيه التغلب على جميع اللحوم الرجالية أو المثليين أو لا تهتز
بقلم ديكي أبي 23 نوفمبر 2019
nnn
ما هو عقد الإيجار الثلاثي (NNN) ولماذا تريد واحد?
عقد الإيجار الثلاثي الصافي هو هيكل الإيجار الشائع المستخدم في المقام الأول في العقارات التجارية. على الرغم من أن عقد الإيجار الثلاثي (NNN) شائع ، إلا أن العديد من المهنيين أساء فهمه. لذلك ، من الأهمية بمكان معرفة ماهية عقد الإيجار الثلاثي الشبكي ، وكيفية عمله ، وما الذي يتضمنه/لا يتضمنه. بهذه الطريقة ، يمكنك تبديد المفاهيم الخاطئة. في النهاية ، ترى أيضًا مثالًا واضحًا.
ما هي إيجار صافي ثلاثية?
ما هو عقد الإيجار الثلاثي الشبكي? ما الذي يجعلهم يختلفون عن الإيجار الإجمالي أو النسبة المئوية? عقد الإيجار الثلاثي (NNN) هو هيكل اتفاقية عقد الإيجار حيث يدفع المستأجر جميع نفقات التشغيل للممتلكات. لذلك ، يتعاملون. مع ذلك ، يتعاملون مع تكاليف الصيانة للممتلكات.
بشكل عام ، يعتبر هذا استثمارًا مفتاحًا لأن المالك ليس مسؤولاً عن ضرائب الممتلكات أو التأمين أو مصاريف التشغيل. . مع هذا الخيار ، يجب على المستأجر دفع ضرائب الممتلكات والإيجار فقط.
عقود عقود العقارات التجارية
يقع كل عقد إيجار عقاري تجاري على طول الطيف ، مع عقد إيجار صافي مطلق في نهاية واحدة وعقد إيجار إجمالي مطلق من ناحية أخرى. معظمهم في مكان ما في الوسط ويطلق عليهم عقد إيجار هجين.
غالبًا ما يُعتقد أن عقد الإيجار الثلاثي الصافي كنسخة مطلقة. لمجرد أنه تم تصنيفه على أنه عقد إيجار ثلاثي لا يعني أنه يحتوي على كل شيء. في بعض الأحيان ، يطلق عليه فقط ذلك للراحة.
على سبيل المثال ، عندما يكون المبنى جديدًا ، قد يكون المستأجر مسؤولاً عن التعامل مع البدائل. في المباني القديمة ، يمكن أن يطلق عليه شبكة ثلاثية ، ولكن يجب على المالك التعامل مع تلك النفقات.
في بعض الأحيان ، يفكر الناس في شبكة ثلاثية كإيجار صافي مزدوج ، الأمر الذي يتطلب من المستأجر دفع ثمن ضرائب الممتلكات والتأمين (بما في ذلك تأمين المباني) والإيجار الأساسي.
. تأكد من قيام المستأجرين بذلك لفهم المصطلحات. .
ما لا تشمل عقود الإيجار nnn
حتى إذا كان عقد الإيجار عقد إيجار صافي مطلق ، فإنه لا يغطي كل نفقات واحدة مرتبطة بالممتلكات التجارية. على الرغم من أن عقد الإيجار الصافي المطلق الحقيقي مع مستأجر جيد يعتبر عقارًا مفتاحًا من منظور المستثمر أو المالك ، إلا أنه يحتوي على نفقات غير مسؤولة عنها.
على سبيل المثال ، من النادر جدًا أن يقوم عقد الإيجار NNN بتغطية تكاليف المحاسبة التي يفرضها اتفاق السلام الشامل للمالك أو أي رسوم قانونية. على الرغم من أنها صغيرة مقارنة بسعر الشراء ، إلا أنها ليست جزءًا من التكلفة الشهرية التي يجب على المستأجر دفعها في عقد الإيجار NNN.
مخاطر الاستثمار في صافي الإيجار الثلاثي
أحد المفاهيم الخاطئة الشائعة لاستثمارات الإيجار الثلاثي الصافي هو أنها خالية من المخاطر. على الرغم من أنها توفر العديد من المزايا ، إلا أن هناك مخاطر يجب مراعاتها. الفائدة الأساسية لتوقيت الإيجار الثلاثي الصافي هي أن لديك تدفق إيرادات متوقع على المدى الطويل مع النجاح في مكانها. بشكل عام ، هناك متطلبات أقل ومتطلبات الإدارة المنخفضة.
على الرغم من أنها فوائد مقنعة ، إلا أن عقد الإيجار الثلاثي الصافي ليس خاليًا من المخاطر. نظرًا لأن معظم هذه الاستثمارات مخصصة لعقارات واحدة ، يجب فهم مخاطر الائتمان للمستأجر. على سبيل المثال ، قد لا تشك في عقد إيجار مضمون من قبل الشركة الأم لأنه قوي من الناحية المالية ويتم تداوله علنًا. ومع ذلك ، يمكن أن يسقط المستأجر عن التفضيل ويذهب إلى الإفلاس لأنه لا يوجد شيء مثالي. نظرًا لأن خاصية مستأجرة واحدة شاغرة تمامًا أم لا ، يجب أن تفكر في هذا.
اعتبار آخر هو إعادة التأجير. يتم بيع العديد من العقارات الثلاثية في نهاية عقد الإيجار على المدى الطويل ، مما يحول خطر إعادة التأجير إلى المالك الجديد. يمكن أن تكون هناك مشكلة في ترحيل المستأجر إذا لم يكن لديهم فريق قوي للتعامل معه.
تقييم مخاطر ائتمان المستأجر
أحد العناصر الحاسمة للتركيز عند تحليل عقار الاستثمار في صافي الإيجار الثلاثي الخاص بك هو فهم مخاطر الائتمان للمستأجر. إن عقود الإيجار الثلاثية الصافية قوية فقط مثل المستأجر ، لذلك من الأفضل تحليل البيانات المالية على الجانب الآخر من عقد إيجار NNN.
تشمل العديد من صفقات المستأجرين شركات كبيرة متداولة للجمهور. من السهل سحب تصنيفات الائتمان الخاصة بهم. ومع ذلك ، فإن الشركات الخاصة تبذل المزيد من الجهد لإكمال تحليل الائتمان. لا يزال يتعين عليك الحصول على البيانات المالية والاتجاهات المالية وتحليلها لفهم ما إذا كان هذا هو المستأجر المناسب.
تأجير NNN مع ضرائب الممتلكات
فيما يلي مثال على إيجار صافي ثلاثي يوضح كيف يتم تنظيمه. أنت تنظر إلى التدفقات النقدية لعقار استثماري وترى أنه لا توجد تكاليف من هذا المستأجر. لذلك ، تفترض أنها عقد إيجار إجمالي مطلق ، لذلك يدفع المالك نفقات التشغيل للممتلكات. وهذا يشمل تكاليف الصيانة وكل الباقي.
ومع ذلك ، إذا دفع المستأجر جميع ضرائب الممتلكات ونفقات التشغيل ، فإن الأمور تتغير. مع وجود عقد إيجار NNN ، هناك المزيد من دخل السداد ، الذي يلغي نفقات التشغيل. لكي نكون منصفين ، يكون معدل الإيجار عادة أقل من معدل عقد الإيجار الإجمالي على نفس العقار. لذلك ، غالبًا ما يكون التدفق النقدي للخلاصة القاع مع عقد إيجار إجمالي أقرب إلى تأجير صافي.
ما يحققه عقد الإيجار NNN هو تحول في المسؤولية. لذلك ، فإن خطر دفع نفقات مستمرة من كونه مسؤولية المالك. الآن ، المستأجر مسؤول عن الدفع. على سبيل المثال ، إذا زادت الضرائب العقارية لمدة عام واحد بمعدل مرتفع ، فلا يزال الحد الأدنى للمالك محميًا مع عقد إيجار صافي ثلاثي. يجب أن يكون المستأجر مسؤولاً عن زيادة المصاريف.
بشكل عام ، يجب أن تركز على مقدار الإيجار الأساسي ، والذي غالبًا ما يتم احتسابه بناءً على مبالغ القدم المربعة. . من هناك ، يمكنك تحديد ما إذا كان مبلغ الإيجار عادلًا واستراتيجية استثمار جيدة لك.
يفضل العديد من الملاك عقد إيجار مزدوج ، حيث يكون المستأجر مسؤولاً عن دفع التأمين على الممتلكات وصيانته إلى جانب مبلغ الإيجار الأساسي.
الأسئلة الشائعة
هل تؤجر صافي ثلاثية فكرة جيدة?
يقدم هذا النوع من الإيجار فوائد لكل من الملاك والمستأجرين. المستأجر لديه الحرية مع الهيكل لتخصيص المساحة. بالإضافة إلى ذلك ، فهي مرنة للغاية. بالنسبة للمالك ، يمكن أن يكون مصدر دخل موثوق به مع تكاليف أقل. مع ذلك ، يكون للمالك دورًا أقل نشاطًا في إدارة العقار.
هل يمكنك التفاوض بشأن عقد الإيجار NNN?
تقع جميع المسؤوليات تقريبًا إلى المستأجر. لذلك ، يمكن أن يصبح استئجار القاعدة مصطلحًا مفاوضات. يتحمل المستأجر المزيد من المخاطر ، حتى يتمكنوا من الحصول على سعر إيجار أساسي.
ما هو المالك المسؤول عن عقد إيجار NNN?
يمكن أن يكون المالك مسؤولاً عن موقف السيارات والسقف والهيكل ، اعتمادًا على شروط الاتفاقية.
خاتمة
بشكل عام ، يسمى عقد الإيجار NNN عقد الإيجار الثلاثي الصافي وهو عبارة عن هيكل شائع للعقارات التجارية. إذا كنت تمتلك عقارًا تجاريًا ، فمن الأهمية بمكان أن تفهم عقود الإيجار الصافية المختلفة هناك لتحديد عقد الإيجار التجاري المناسب لك.
.